人所有。
其三，“物权优于债权”的规则，在物权法中刷新了内容，彰显了物权保护的特殊意义。
物权法上“物权保护请求权”，与民法通则、侵权责任法上的“财产保护请求权”，名称上是基本相同的，但指导意义、实际应用上仍然有一定的区别。
物权法第34条～第37条，分别规定了返还原物请求权、排除妨害请求权、消除危险请求权、修理请求权、重作请求权、更换请求权、恢复原状请求权和损害赔偿请求权。民法通则第134条，集中规定了排除妨碍请求权、消除危险请求权、返还财产请求权、恢复原状请求权、修理请求权、重作请求权、更换请求权和赔偿损失请求权。侵权责任法第15条，集中规定了排除妨碍请求权、消除危险请求权、返还财产请求权、恢复原状请求权和赔偿损失请求权。
同样项目的请求权，物权法侧重于物权保护请求权，民法通则和侵权责任法侧重于财产保护请求权，表面上是完全一致的。事实上这里面大有学问、大有玄机。
同是排除妨害请求权、消除危险请求权，物权法表示这种权利的保护不受诉讼时效的限制；同是返还原物请求权，物权法表示应当是20年长期诉讼时效的保护对象；同是损害赔偿请求权，物权法上可以区分物上赔偿与金钱赔偿的不同属性。同是财产权保护，法定物权的保护与意定物权的保护、登记财产的保护与未登记财产的保护，有着本质上的区别。
在实际应用方面，有很多不同观点。比如，共有权的保护优于继承权的保护，前者是物权受法律长期保护，后者是债权受法律短期保护。房屋买卖合同纠纷中，因开发商违约，或者一房二卖导致经济损失，按照物权法的办法，购房人行使损害赔偿请求权时，既可以选择债权上的赔偿（赔钱），也可以选择物权上的赔偿（赔房）。在房价居高不下甚至价格猛涨、炙手可热时，购房人被迫接受赔钱的方案往往是吃大亏。因为货币在一直贬值，房屋一直在升值，卖房人赔钱给购房人，客观上会导致购房人产生机会损失和“精神损失”。
所谓“恢复原状请求权”，不止于物上保护请求权，恢复原有的物权关系也应当在其中。譬如，村民将自己的承包地出租给他人使用，从而构成收益租赁关系。当承包地遭到第三人的污染时，承租人可以行使物上保护请求权。与此同时，出租人也可以行使物权保护请求权。这两个受害人都可以一同行使物权关系保护请求权。
物权法的规定与合同法的规定差异更大了些。合同法内容没有更新，保留了“一切向钱看”的中心思想，只知道赔钱，很少知道赔物；论赔物时，更不知道赔偿物权和物权关系。
“物权优于债权”的规则，加上追溯权、追击权的规则，对于追究民事责任意义重大，对于追究行政责任和刑事责任意义更加重大。
现在，一些行政处罚法和刑法缺乏物权法理学支撑，内容上显得有些苍白无力。加之一些刑事法官缺乏物权法理学素养，结果导致一些违法犯罪分子重罪轻判。
譬如，很多贪官污吏利用贪污受贿的脏钱购买房屋等不动产，若干年后所得不动产涨价了好几倍。贪官污吏按照贪污受贿的金额全部退脏后，结果还是大赚了一笔！该犯罪分子呆上几年出狱后，仍然可以享受其中大部分的脏款脏物！
中国古代几千年来一直推行株连法，一人犯法，其三代人甚至全族人都受到株连，彻底没收全家人的财产，而不是仅仅没收贪官污吏一个人的财产。在这种威权化高压态势之下，贪官污吏的犯罪成本上升，根本不可能在贪污受贿过程中“大赚了一笔”，只能是“大亏了一笔”。
第三，保护物权关系时，充分体现物权制度的核心作用，应当将宏观的与微观的物权关系均平整为圆满保护的状态。
由保护物权到保护物权关系，不只是保护一类物权人的利益，而是全面保护几类物权人的利益。物权保护是物权关系保护的前奏，物权关系保护是物权保护的必然结果。对内的与对外的物权共同体，普遍存在纵向、横向、自动生成的物权关系及其保护的问题，着实需要认真对待。
对于物权关系的保护，当然存在重点保护、特别保护和一般保护、中止保护之分。对合格的物权关系进行保护，对物权关系进行合格的保护，这是一项指标的两个基本点。无论是宏观的保护与微观的保护，圆满的保护才是好的保护。
诚然，物权关系的保护与物权关系的限制是相辅相成的。物权法第7条概括性地规定：“物权的取得与行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益与他人合法权益。”
物权的保护与限制，物权关系的规范与调整，每个当事人应当享有什么权利、履行什么义务和承担什么责任，都需要从物权关系法中体现出来。如果说所有权一编中重点是“物权保护”的话，那么，用益物权一编中重点是“物权关系保护”。所有的用益物权人一定会与所有权人发生物权关系，两种物权人利用同一物或者同一类物，这种有权占有关系当然受法律保护，他人对此不得进行干扰与破坏。
所谓物权制度，系指不动产的物权制度、动产的物权制度以及其他的物权制度。其中，土地使用权公有制和不动产的物权制度涉及宏观物权法层面很多，动产的物权制度主要是涉及微观层面。无论如何，保护物权关系时，充分体现物权制度的核心作用，将宏观的与微观的物权关系均趋于圆满保护的状态，是既定的物权化方针，也是立法目的意义之所在。
土地的物权制度，简称土地制度，是最重要、最敏感、最活跃、最庞杂的一类物权制度，与政治经济制度、与制度物权法和政策物权法有着密切的联系。涉及到各种物权主体及其所有权、使用权、利用权、作用权、地役权、地上权、地表权、地下权与共有权、专有权等数十种物权关系，涉及到有权占有与无权占有、善意占有与恶意占有、无过失占有与有过失占有、和平占有与强暴占有、公然占有与隐秘占有、继续占有与不继续占有、无瘕疵占有与有瘕疵占有、自主占有与他主占有、直接占有与间接占有、自己占有与辅助占有、单独占有与共同占有、趋利性占有与非趋利性占有等各种占有关系，涉及到168种土地的类型与用途，由数百、上千部法律法规和政策法规进行全面规范。
每个国家的物权法，都是以不动产的物权制度为中心内容的，而不动产物权制度都是以土地的物权制度为核心内容的。论及土地所有制，自然而然地上溯到所有制关系法。相关的所有权关系和用益物权关系，主要是由公法决定的，私法、民法、商法的规定只能是以公法为准。即使是私有化国家，仍然有相当一部分土地保留了社会性、公共性的一面，土地的权源法、登记法和管理法肯定是公法的内容。由此可见，某些专家学者于中国物权法颁布实施前后反对公法的内容，其观点是站不住脚的。
毫无疑问，中国物权法坚持坚定正确的政治方向，坚持公法、私法、民法、商法“4合一”，也是保证立法质量的重要举措，是完全正确、非常得体的。
普通物权法体系之应用物权法内容，主要集中于不动产的物权制度，这是不言而喻的。所谓保护不动产的物权关系，不仅仅需要保护不动产所有权人的合法权益，而且还要保护用益物权人和其他权利人的合法权益，以相对公平合理的办法平整不动产的物权关系，包括连带的各项物权关系。其实，这里面存在许多大小不一的模块，物权的保护与物权关系的保护都是一个模块、一个模块地逐个解析的。最大的模块，当然是建设用地使用权模块和承包地使用权模块，在定性分析的基础上再进行定量分析，成了不成文的规则。
权利义务失衡问题即物权关系失衡问题，是整个物权社会的普遍现象，而物权制度只是在其中起调节性的作用。相比之下，不动产的比动产的物权关系更加容易失衡。动产的物权关系失衡，主要是表现在产品的分配关系上，其中实行按劳分配原则面临着操作性不强的困境。不动产的分配关系，主要集中于自然资源的配置关系上，所有权解决了，接着面临着使用权、利用权、作用权、地役权与共有权、专有权等数十种物权关系的矛盾问题。
计划经济时期，土地所有权公有制和土地使用权公有制是同步的，全部的城乡土地都是免费取得与享用的，城市居民和职工们还有机会参与福利性住房分配，从土地所有权到土地使用权、利用权、作用权、地役权与共有权、专有权等数十种物权关系都是社会化、扁平化的。这样下来，财政开支渐渐吃不消，某些土地的经济价值不能反映出来，经济失衡问题凹凸不平了。
市场经济时期，继续保持土地所有权公有制，开始实行土地使用权公有制和私有制并存的局面。有偿使用的与无偿划拨的建设用地使用权，有偿使用的四荒地与无偿分配的承包地使用权，以及国家的土地所有权与集体的土地所有权等等二元化问题的出现，经济上的旧失衡问题解决后，新的失衡也大量产生了。在此基础上，物权关系的失衡问题更加频繁、更加复杂了。
中国物权法，是在市场经济时期颁布实施的，建设用地使用权、业主的建筑物区分所有权、地役权、相邻关系等方面的新规定，给予人们带来了清新的空气和解决问题的新办法，主要目的在于将失衡的物权关系尽量平整为平衡的物权关系。至于某些方面需要进行微调，则需要在政策法规方面作出新规定。物权法是法律，是不能轻易修改的，只有政策法规容易在不违反法律规定的前提下进行修改，或者增加新的文件规定。
第四，对于所有权和用益物权准确地下定义至关重要，直接影响到基础物权法与应用物权法的技术标准与客观效果，中国物权法在这方面做得非常地道与周到。
大陆法系有一个共同之处，就是言必称德法，言必称所有权、用益物权。非常糟糕、非常不幸的是，这些老牌民法、物权法和财产权法，所有权概念的准确性实在是太差，什么一项权能说、二项权能说、三项权能说、模糊权能说和支配权说、管领权说的应有尽有，唯独没有四项权能说的。所有权是普通物权法系的龙头物权，既然所有权的概念不准确、不标准，用益物权等他项物权的概念能够准确、能够达到标准吗？
物权法第39条准确无误地明确规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”
文字上简明扼要，画龙点睛，非常中肯，掷地有声，指示所有权的4项权能，也是所有权的技术参数。以此参数为判别标准，也可以推定不动产或者动产所有权是实权还是虚权，继而区分制度信托所有权或者普通信托所有权。至于专属所有权、专有所有权、专控所有权、一般所有权和共同所有权等等，都是所有权的延伸义，同是4项权能，强弱程度不尽一致，带政治色彩的所有权、带经济色彩的所有权与无色彩的所有权性质上也有一定的差别。
物权法第117条独具匠心地明确规定：“用益物权人对他人的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。”
这种规定与所有权的定义遥相呼应，以3项权能的内核定义用益物权的本质特征，具有首创性意义和应用上的指导意义。有些国家称用益物权为“用益权”，没有准确定义其权能，也没有单独编撰成一编，其母项与子项不甚了了，还将物权性用益权与债权性用益权混合在一起了，法律上因此而造成了悬念与不清晰的程度。事实上，他们的所有权定义不完整，用益物权的定义也无法完整。中国物权法在制订时密切注意到以上问题，适时地进行了修正。
与此同时，立法者也意识到，所谓用益物权，最适合的还是不动产的用益物权。因为不动产是不能随意移动的，所有权人对于用益物权人之不动产占有权能够进行长期的、适时的控制，这样下来，用益物权的可靠性程度就相当的高。然而，在动产上设立用益物权，不具备不动产那样的优点和安全系数，所有权人对于用益物权人之动产占有权难以进行长期的、适时的控制，容易发生毁损、灭失占有物的事故。因此，动产的所有权人批准设立用益物权，需要小心谨慎，不能麻痹大意。
第五，用较少的条款容纳了多个方面的内容，巨型的、特大型的、大型的、中小型的与微型的物权关系应有尽有，有些条款需要专家学者们的解析才能明辨道理。
第二编所有权有5章，共76条；第三编用益物权也有5章，共53条。普通物权法之应用物权法，主要集中在这两个基本点上，合计一共129条。的确，里面的内容压缩了许多，简直如压缩饼干一样的完全挤掉了水份。有些条款尽管合共只有区区几十个字，解释起来可以膨胀到几千、几万字，甚至于十万字以上，甚至于可以根据这种题材写出一本书。例如，程萍撰写并由中国人民公安大学出版社出版的《所有权的保护与限制》，长达47万字。
譬如，物权法第117条才33个字（含标点符号），第117条也只有33个字（含标点符号），考虑到这两个概念极其重要，这些泊不品也非常之深奥，所牵涉的法律关系、物权关系很多个方面，倘若对此进行深入细致的研究，写个十万字也不算多。诚然，短文、长文各有其优点与缺点，毕竟长文更适合学术研究。
巨大型物权关系：全民所有制、农村集体所有制都是巨大型物权主体，土地、矿藏、山岭、河流、海域、滩涂、森林、荒地的所有权、使用权、利用权、作用权，均可以构成巨大型物权关系。尤其是土地、海域，都是最巨大型物权关系的载体。
特大型物权关系：国有基础设施，公共交通设施，特大型水利水电设施，特大型物业小区，跨地域的用水权、排水权和通行权等地役权，以及无线电频谱资源，这些地方、这些标的物和这些权利都可以构成特大型物权关系。
大型物权关系：国家机关的物权，国家举办的事业单位的物权，大型城镇集体的物权，大型社会团体的物权，大型集合所有制的物权，大型水利水电设施，大型物业小区，这些地方、这些标的物和这些权利都可以构成大型物权关系。
中小型的物权关系：中小型的车位、车库、停车场，中小型的绿地与绿化带，中小型的公园、图书馆、博物馆、文化馆、体育馆，中小型管线铺设权，以及其他的中小型物权圈子，这些地方、这些标的物和这些权利都可以构成中小型物权关系。
微型的物权关系：家庭或者个人的采光权、日照权、眺望权和用水权、排水权，噪声、光、电磁辐射等有毒有害物质禁止排放权，生活周围的清洁卫生权，这些
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