不动产专控共有物，于取得建设用地使用权时是以出让方式取得的，此时没有享受优先权，在抵押与转让不动产方面反而相对轻便一些。
四是不动产专控共有物适度从严占有控制，动产专控共有物适度从宽占有控制。
实际上，不动产专控共有物之土地使用权的控制等级与不动产专有共有物之土地使用权的控制等级几乎是一致性的，只不过是地上建筑物与构建物的控制等级不同而已。
第一层次之农村集体或者城镇集体的专控共有物，地上建筑物与构建物涉及到共益性或者公益性的不动产；第二层次之农村集体或者城镇集体的专控共有物实际上是一般的不动产，故占有控制等级就不同。
相关法律：物权法第241条
相关名词：
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〖本文要点〗
专控共有物与物权化，系指集体重大财产、公益性财产以及权利，或者私人关键性财产以及权利，被共有制、共有权和特定的财产保护请求权所约束，需要以专门化或者格式化的办法强化保护，不能跟一般物品或者民事专有人那样随意交易与处分，保证维持物的存在价值与使用价值，平衡共有人的现实利益与远景利益，防止对于共有物的不当处分而造成意外的物权损失。
专控共有物与物权化，在对外关系和对内关系上，都要进行物权化的整体保护，不能只顾一个方面的物权化保护。很多时候堡垒是从内部攻破的，共有人的内部管理、自我约束更加重要。
共有关系的责任人带头违反法律规定、规章制度和合同约定，侵占、鲸吞、私分、瓜分、哄抢、截留、挪用、破坏共有财产与权利，损害其他共有人的合法权益的需要承担违约责任和损害赔偿责任，性质严重的需要承担刑事责任。
最典型的，一是集体组织的负责人带头违法违规处分集体成员的重大的共有财产，滥用职权损共肥私，破坏社会主义集体经济的正常发展，“小村官大腐败”甚至鲸吞豪夺是一种非常奇特的怪现象；二是上市公司的股东带头违法违规处分公司股民的重大的共有财产，搞内幕交易“老鼠仓”甚至鲸吞豪夺以自肥，严重破坏社会主义经济秩序，许多亿万富翁的落马都是以数万股民的损失为巨大代价的，“腐败经理人一夜暴富”是一种非常奇特的怪现象。