最高额抵押权的实效性，是体现在最高额抵押权的设立直到最高额抵押权的的整个过程之中的。因此上，当事人从签订最高额抵押权时或者从一般抵押权转移到最高额抵押权时起，就要认真地打好基础，一步一个脚印地扎扎实实地认真做好每项工作。客观上，用法律手段来经营企业或者经营资产，运用最高额抵押权的法律杠杆和经济杠杆双管齐下，是能够取得更加稳固的效果的。
面对错综复杂的最高额抵押权，立足点和问题切入点在于最高额抵押权的大本营，然后延伸至一般抵押权的法律领域。最高额抵押权与一般抵押权有许多共同点，又有许多不同点。最高额抵押权的统一性原则、协调性原则、可行性原则和实效性原则，尽管没有列入物权法和担保法之中，却是不可以随意违反的。因为这些原则就是针对最高额抵押权与一般抵押权的相同特征和不同特征对症下药的。
最高额抵押权的总实效性，是由两大板块组成的，第一板块，当然是最高额抵押适用依据的实效，是基于适用依据精确化、娴熟化和遵守统一性、协调性、可行性原则的综合努力而达到的实效，符合以上操作规程、遵守以上原则可以获得正实效。否则，只能取得负实效。第二板块，要结合第一板块的办法努力做好经济预测与经济管理。最高额抵押权是担保连续******甚至于长期******之债权实现的一种法律杠杆，同时也是一种经济杠杆。该项交易短则几年，长则十几年甚至几十年，市场行情、价格波动、交易价值等商品经济的外部因素均有左右最高额抵押权交换价值的可能性。如果当事人仅仅将目光倾注于适用依据的效力，而忽视现代化经济管理的效力，那么，也会影响到适用依据的“总效力”，严重时甚至于“功亏一篑”。
本法第196条规定的四大项目是一般抵押权的实现，第206条规定的六大项目是最高额抵押权的实现，这两种实现方法是由两个条款分别规定的，当然不存在通用性的问题。
如果作个比较，最高额抵押权的风险性远远高于一般抵押权的风险性。而规避抵押权实现的风险，不是法律关系所调整得了的客观存在，而是需要依据人的主观能动性来进行适时的和全过程的监控，努力做到帕雷特最优的最高额抵押权实效。
最高额抵押权总体上是个开放性系统，由一般抵押权上升到最高额抵押权，或者由最高额抵押权降低到一般抵押权，当事人是完全可以自由选择的。在效力优先的前提下，当事人既可以约定适当地缩短抵押期间、减少不必要的债权额度，也可以径直将最高额抵押权调整到一般抵押权的档次方面来。最高额抵押权无论是进与退，均应以实际效力为行动准则。
相关法律：物权法第207条
相关名词：
〖最高额抵押权适用依据〗〖最高额抵押权适用依据之统一性原则与协调性原则〗
字数：3888字
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