厂房等建筑物占有范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途”，指的是实现抵押权后农村专地专用制度和农村地权保护制度的过程控制问题。
谈起农村专地专用制度和农村地权保护制度的过程控制问题，以上提到乡镇、村企业不动产集合抵押模式和农产品拟定动产集合抵押模式与“过程控制”直接有关，乡镇、村企业拟定动产集合抵押模式与“过程控制”间接有关。
依据本法第187条的规定，乡镇、村企业不动产集合抵押和农产品拟定动产集合抵押采登记生效主义的高度限制措施，实现抵押权后仍然采登记生效主义的高度限制措施，任何一次抵押与转让均采登记生效主义的高度限制措施。既然抵押与转让四荒地使用权、乡镇村企业建设用地使用权是如此，自然会促进受让人在生产经营中理解和执行农村专地专用制度和农村地权保护制度的实际意义。实际上，农产品不完全是拟定动产集合抵押类型的，农产品拟定不动产集合抵押类型的也有。如用材林木、薪炭林木和果树林木在被砍下来之前就是不动产，农村林农一般都懂得自觉遵守专地专用制度和农村地权保护制度。
依据本法第188条的规定，乡镇、村企业拟定动产集合抵押采登记对抗主义的限制措施。实现抵押权后，乡镇、村企业在没有关闭破产情势下会按原来的生产经营类型按部就班地照常进行，原来搞工矿业的继续工矿业，原来搞三产商服业的继续三产商服业。因为乡镇、村企业融资的目的，不是为了、改行，是为了在原厂址上继续扩大再生产，或者继续融资、再继续扩大再生产，所以与“农村专地专用制度和农村地权保护制度的过程控制”间接有关。乡镇、村企业拟定动产集合抵押是一个模式，实际上这是个农村专地专用制度和农村地权保护制度的粘合性质的模式。
农村专地专用制度是土地资源合理利用的经济模式，农村地权保护制度也是保护农民合法权益的物权模式。所有这些都只不过是框架式模式。而本来的模式，与乡镇、村企业不动产集合抵押模式和农产品拟定动产集合抵押模式，与乡镇、村企业拟定动产集合抵押模式等都有一定的关联，因为所有这些都会直接影响到农村企业和农业生产经营者的生产经营模式，反过来对于农村专地专用制度和农村地权保护制度进行了生产要素的量化处理。
考量农村专地专用制度和农村地权保护制度，就肯定要考量他们生产经营什么，考量他们抵押和转让什么，考量他们是否有个什么模式以及起什么作用，一切问题就迎刃而解了。
相关法律：物权法第201条
相关名词：
〖乡村建设用地四荒地等专项抵押的范围与原则〗
字数：3888字
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