、“主从合一”抵押权登记
允许以正在建造的建筑物作为抵押财产是物权法的新创意，扩大了抵押范围，提高了物权新技术，解决了这一新问题，对于抵押权人和抵押人双方都是有益无害的。作为“一并抵押”和“一并登记”制度，是新型的“房地合一”、“主从合一”抵押权登记制度。
正在建造的建筑物所有权是新型的从物权，正在建造的建筑物下面的建设用地使用权是新型的主物权。总之是新型的“地随房押”的一并登记方法。建设用地使用权是非登记不可的，不登记就不能生效，不能排除第三人的善意占有，不能保障市场交易安全和当事人的利益，不能保证诉讼保全和强制执行。
四、统一的登记生效主义优选统筹法的登记管理体制
以登记生效主义为标志的不动产抵押登记体制，是优选统筹法的登记管理体制。
优选方法之一，将不符合抵押和登记条件的不动产剔除出去，选择适合抵押和登记的不动产作为种子选手；
优选方法之二，将抵押登记之“自愿登记”的规定剔除出去，选择适合“强制登记”的方法来作为唯一法律要件执行；
优选方法之三，将单独抵押和单独登记的办法剔除出去，选择适合“房地合一”、“主从合一”的排除法抵押权登记方法；
优选方法之四，将没有设立抵押合同或者合同不合格的申请人剔除出去，选择设立抵押合同并合同合格的申请人批准登记；
优选方法之五，对照检查可抵押登记范围和不得抵押登记范围，将不得抵押登记范围统统剔除出去，并对于可抵押登记范围进行逐项逐个的核准登记；
优选方法之六，在初始抵押登记基础上，进一步设置优选条件，将初始抵押登记、变更抵押登记的违规者剔除出去；
优选方法之七，将主观上客观上符合注销抵押登记的，或主动注销、或强制注销，全部从抵押登记栏目中剔除出去。
登记生效主义优选方法，采取“排除法”和“强制法”的办法进行逻辑推理。这跟刑法上“疑罪从无”的方法正好相反，可以采取“疑罪从有”的方法推理。这跟登记对抗主义的推理方法也是不相同的，因为登记对抗主义采取的是“列举法”和“自愿法”进行选择，对于抵押人当事人没有多少约束力，故不被不动产抵押登记生效主义制度所采纳。
赞美登记生效主义，不是将登记生效主义当成“拿来主义”，关键在于要分清当事人各方的登记责任。不动产登记生效主义是一种高级的抵押关系有着相当高的法制要求，可抵押可登记范围与不可抵押不可登记范围是界限分明的，抵押当事人能够获得登记生效主义的青睐，也是一件值得庆贺的事情。
相关法律：物权法第187条
相关名词：
〖不动产抵押登记生效主义〗
字数：3888字
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