能算数与生效—“抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”，等于是不动产集合抵押的命令式规定。这跟“拟定的动产集合抵押”的情形有所不同。有“强制式、命令式”的完全不动产集合抵押以至转让与“自愿式、自由式”动产集合抵押以至转让上的区别。
法定不动产集合抵押的类型，指法定不动产集合抵押活动的类型。其活动的过程，只要当事人一启动一个母体母系的抵押物，其余的子体子系抵押物如影随形般地集合在一起抵押，形成巨大的集聚热岛效应，可称之为“法定不动产集合抵押集聚热岛效应”。其集聚热岛效应，为我们揭示了法定不动产集合抵押的面纱：法定不动产集合抵押，不仅仅限于建筑物与建设用地使用权的母体式抵押，是母体与子体、母系与子系以及两大体系之间的大集合、大融会。
二、一般分析
1．“主从集合抵押”或“房地集合抵押”
“主从集合抵押”或“房地集合抵押”，源于土地、房屋或建筑物不动产的主从物不可分性和其集合物权设立、变更、转移、消灭的同一性，决定了建设用地使用权或者建筑物不得单独抵押，必须执行“一并抵押”，即必须执行“地随房走”或者是“房随地走”的集合抵押原则。
所谓主从，指主物和从物。从理性的或者法律的角度认识，建筑物必须依土地而建设。没有土地作根基，建筑物就成了“海市蜃楼”，只能停留于梦幻的童话小说中“遐想”。但是，任何土地是不必依建筑物而存在，有建筑物的负担和没有建筑物的负担，土地是依然存在的。如果没有人为的或者自然的破坏，任何土地可以独立存在40亿年以上。由此可见，土地任何时候是主物，建筑物任何时候是从物。并且，由此推及，建设用地使用权是主物权，建筑物所有权是从物权。当然，对于业主个人而言，总会认为是“建筑物是主物，建设用地是从物”和“建筑物所有权是主物权，建设用地使用权是从物权”，这是从个人主观主义的看法，然而，从物权法理上推导，却不是这种样子的。
所谓房地集合抵押，指建筑物与建设用地使用权必须集合在一起抵押，即以建设用地使用权为中心实施集成合并制抵押。其中的“房”，与“建筑物”是通用的可相互替代的名词，包括房屋、建筑物、构建物等等。中国实行的是土地所有权公有制，对于民事主体而言，没有自由买卖土地和单独转让建设用地使用权的权利，这既是坚定不移的大物权政策，也是土地资源管理的一项重要措施。
当前的土地管理体制，标志着城市的建设用地所有权完全是国有的，农村的建设用地所有权也大部分是国有的。任何单独转让建设用地的行为，统一集权为县级以上政府代表国家行使职权。
建设用地使用权的抵押，预示着建设用地使用权有可能因债务人不能清偿债务而转让。建设用地使用权的抵押，可以看作是建设用地使用权的准转让。无论是准转让或者是真转让，建筑物与建设用地使用权必须集合在一起转让，这是土地所有权人放权于建设用地使用权人一项特殊的措施，并不是说建筑物所有权人有自由买卖土地的权利。
2．法定不动产集合抵押
法定不动产集合抵押，亦称房地集合抵押，又可称之为法定不动产总集合抵押，不动产合纵连横的总集合抵押、不动产集合生效主义抵押。其口诀是“地随房走”或者是“房随地走”，是对于本条款中心思想的高度概括。
地随房走，就是抵押、转让房屋的所有权或者使用权时，建设用地使用权随着同时集合抵押、转让，不得放弃建设用地使用权而单独抵押、转让房屋的所有权或者使用权；
房随地走，就是抵押、转让建设用地使用权时，该土地上的房屋、建筑物随着同时集合抵押、转让，不得放弃房屋而单独抵押、转让建设用地使用权
（本章未完，请点击下一页继续阅读）