点、线、面沿袭地役权。当且每当需役地上已经设立地役权、供役地上已经负担地役权时，完全可以确认是“打包转让”、“沿袭转让”和“换人不换权（地役权）”的地役权利益共享机制发生应有尽有的作用，万变不离其宗。
对于点状地役权、线状地役权、面状地役权和“一对一”地役权、“一对多”地役权、“多对一”地役权等各种类型的地役权，均可产生同样的地役权利益共享机制。地役权是农用土地使用权、建设用地使用权派生出来的连襟物权，可以与其主物权同生死共存亡。旧主物权和旧地役权的转让不等于地役权的消灭，只能是说旧主物权、旧地役权的变更，可以由接力棒来接续下去。
点、线、面沿袭地役权与关联度。沿袭地役权的点、线、面，分清了点状地役权、线状地役权、面状地役权和“一对一”地役权、“一对多”地役权、“多对一”地役权等各种类型的地役权，就可以对于关联度进行整体的分析研究。逻辑上，整体关联的整体继受、沿袭地役权，部分关联的部分继受、沿袭地役权。如果需役地以及需役地上农用土地使用权、建设用地使用权整体转让的，受让人整体继受、沿袭地役权，并且应当与点状地役权、线状地役权、面状地役权等样式关联；如果需役地以及需役地上农用土地使用权、建设用地使用权部分转让的，受让人部分继受、沿袭地役权，并且应当与点状地役权、线状地役权、面状地役权等样式关联。
其中需役地以及需役地上农用地使用权、建设用地使用权部分转让的，地役权在其性质上只与部分转让后的地块有关联时，那么，地役权就只在有关联部分继续存在与沿袭。
譬如，甲公司有一幢主副连体的楼房并与乙公司的房屋与土地相邻，两者相隔100米。甲主楼20层为住宅楼，为了观海与乙签订了眺望地役权；甲副楼6层为办公楼，没有设立眺望地役权。后来，甲将副楼分割转让给了丙，乙将其房屋与土地使用权部分转让给了丁。丁在受让的房屋和土地上盖了30层的楼房，挡住了丙观望海景的视线，丙对丁要求行使观海眺望地役权，但没有法律依据。甲对丁要求行使观海眺望地役权，有法律依据。
以上例子，甲乙双方都有部分转让的建筑物所有权和建设用地使用权，丙丁双方后来者都有部分受让的建筑物所有权和建设用地使用权。鉴于观海眺望地役权是一种特殊地役权的客观事实，应当由当事人双方约定的地役权，一般而论，建筑物所有权和建设用地使用权部分转让分割后，原先有的后面就应当沿袭，原先没有的后面就应当不能沿袭，当事人双方重新协商设立观海眺望地役权的是另外一回事。
相关法律：物权法第166条
相关名词：
〖需役地及其使用权部分转让及其沿袭模式〗
字数：3888字
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