退一步讲，自动续期制度一旦实行，顶多也是算半个福利制度。国家作为土地所有权人确实需要集权，然而，妥当地分权、放权，也是曲线地张扬集权的。住宅业主于置业时，已经交付了足够的土地出让金，续期后再交费也确定不太合乎情理。
目前物权法暂时没有提及自动续期以后是否续交土地出让金的问题，即使是国家届时不收土地出让金也不为过。要说国家为各个业主重新提供建设用地使用权是一种社会福利，也算是国家尽了一些义务和责任，这也可以说是义不容辞的义务和责任。
2．福利制度惠顾各个业主应当设定条件
有的法学家说，如何科学地规定建设用地使用权人届时应当承担的义务，目前还缺少足够的科学依据。也许过于悲观。我们认为，“福利制度，应当惠顾各个业主”应当设定一定的条件，可以采用模糊数学的处理办法来进行加权或者减权。这也符合物权法“权利与义务对等”的原则。
既然物权和物权关系需要衡平，那么，我们的课题和文章就在于允许“自动续期”，但不允许过分的“自动续期”。
譬如，一个业主购买一套、两套房屋，或者全家人每人平均100平方米的住房可以“自动续期”，并且可以免交续期后的土地出让金。但是，当一个业主购买了三套、四套房屋，或者全家人每人平均超过100平方米的住房可以“自动续期”，是否仍然可以免交续期后的土地出让金？办法就在这里。所谓“天无绝人之路”是也。
第四，收回土地，应当以公共利益为准
物权法第148条规定，建设用地使用权届满前，因公共利益需要提前收回土地的，应当按照有关征收的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。那么，在建设用地使用权届满后，因为公共利益需要收回的，也可以适用同样的原则。
对于以上物权法的规定，业主们是不反对的，也没有办法反对。关键在于，一定应以公共利益为准，物权法一贯反对胡来、乱折腾的，也有一套对付公权侵犯民权的办法。物权法并不反对政府收回土地，问题在于收回土地者放规矩一点，应当以是否公共利益为标准，否则物权法有讨价还价的说法。
物权法也并不是一味地偏袒私权。对于非住宅类建设用地，如工业用地（期限50年），教育、科技、文化、卫生、体育用地（期限50年），商业、旅游、娱乐用地（期限40年），综合或其他用地（期限50年），还是倾向于支持的—“该土地上的房屋及其他不动产归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”就是一种和谐、友好和实事求是的表示。
相关法律：物权法第149条
相关名词：
〖建设用地使用权续期制度〗〖物权法实施前后通用续期制度〗〖申请续期制度〗
字数：3888字
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