决这种“法制瓶颈问题”。
《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第23条规定：“土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。”这是“房随地转”原则的抽象决定。第33条第1款规定：“土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。”进一步明确了“房随地转”（“房随地押”）的担保与流转原则。
第二，“地随房转”的原则。
所谓“地随房转”的原则，是指流转权人或者受流转权人、或者双方之间的本意是流转建筑物、构建物及其附属设施所有权，但法定的建设用地使用权需随流转建筑物、构建物及其附属设施所有权一并流转。
“地随房转”的原则当然更适合下一条款的解析，也更适合中国“一并处分”主要模式的解读。但是，我们不能完全肯定本条款一概不存在“地随房转”的情形。譬如，甲乙两个不动产权利人以不动产互换为流转方式，甲方愿意以土地使用权换取乙方的建筑物所有权，乙方愿意以建筑物所有权换取甲方的土地使用权。对于甲方而言，是用土地使用权和附加地上附着物来互换，这叫“房随地转”；对于乙方而言，是用地上附着物和附加用土地使用权来互换，这叫“地随房转”。
从不动产互换的推导中，可以测知，尽管本条款的编排上有“房随地转”的主意包含在其中，然而，不能排除仍然存在“地随房转”的客观必然性。
“地随房转”的原则，是指建筑物、构建物及其及其附属设施流转时，应当强调建设用地使用权要与建筑物所有权一同流转，正好与“房随地转”是“反向”却是正道（殊途同归）的物权化原则。因为建设用地使用权与建筑物所有权是不能分割的，并且该项不动产设立时是如此，建筑物、构建物及其及其附属设施流转时与前面的物权化模式一脉相承。
“地随房转”的原则，是法定的物权化强制性原则之一，也是普适性原则之一，某种房屋的转让于某种程度上比“房随地转”原则更具强制性和普适性，因为中国的不动产主要粘合模式是“公民以房屋所有权为主，以土地使用权为辅，房屋所有权与土地使用权相结合”。只要是流转建设用地上存在建筑物、构建物及其及其附属设施，这个原则必须执行，不由当事人愿意不愿意，一切由法律说了算。
由于下一条款，要学习到“地随房转”的内容，在此文不再赘述。
本文解析有不尽之处，等到下一条款一并解析。城市房地产管理法第32条，担保法第36条、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第33条第2款等规定，均为“地随房转”的内容。
相关法律：物权法第146条
相关名词：
〖建筑物与建设用地使用权一并处分〗〖地随房转原则〗
字数：3888字
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