地使用权的；（4）共有房地产，未经其他人书面同意的；（5）权属有争议的；（6）未依法登记领取权属证书的；（7）法律、法规禁止转让的其他情形。
城市房地产管理法第39条规定的两个基本条件是：（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上、属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
第二种，对于以划拨方式取得建设用地使用权的，下列的房地产不得转让。
依据城市房地产管理法的相关规定，总结为两个方面的限制条件：（1）不符合城市房地产管理法第38条关于“以划拨方式取得土地使用权的房地产的转让”的规定的；（2）应当依据城市房地产管理法第38条规定的第（2）～第（7）项限制条件不得转让的。
城市房地产管理法第40条的规定如下：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照***规定，报有批准权的人民政府审批。批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关政策缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照***规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当报***规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”
其中，“土地收益上缴国家”，是指划拨土地改为出让土地后，由地方县级以上人民政府收取的土地出让金，按地方财政与中央财政之7：3的比例支配。
第三种，对于抵押建设用地使用权即房地产的，下列的房地产不得转让。（1）以划拨或者出让土地使用权设定的房地产抵押权未实现的；（2）房地产合同签订后，土地上新增的房屋与建设用地使用权不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增的房屋所得，抵押权人无权优先受偿；（3）抵押、买卖房屋不破租赁承包权；（4）城市房地产抵押管理办法禁止的6种情形。
城市房地产抵押管理办法第8条规定下列房地产不得抵押：（1）权属有争议的房地产；（2）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（3）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（4）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（5）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（6）依法不得抵押的其他房地产。
相关法律：物权法第143条
相关名词：
〖建设用地使用权流转要领〗
字数：3888字
全面有效地保护我们的财产权是分分钟的要务
一切从现在开始hold住物权法精髓
当代物权法的开山作
宏观物权法的奠基石
物权法的饕餮盛宴
品茶品酒不如品宏观物权法
全世界物权法爱好者的良师益友
1000万字的尚方宝剑
从博士后到到中小学文化者的贴身保镖
世界上内容最完整意境最深邃文字最工整的物权法巨著
中国品牌
中国正能量
《当代物权法百科全书小辞典》
《解析物权法》
好书齐欣赏
润物细无声
启动防火墙
遁入物权门
请浏览创世中文网
一切都在掌握之中
电子信箱：QQ437116637或627592416