力度不可谓不小。
1．对地方政府加强监控与惩戒力度
长期以来，地方政府为了完成招商引资的政绩，毫无原则地优惠优惠再优惠，一再缓收、少收土地出让金，不按时按量向中央财政上交应当上交30%比例的土地出让金。有的地方官员与开发商沆瀣一气，上下其手，进行违法乱纪的罪恶活动。许多土地调控政策，到了地方上就被束之高阁，根子就在于地方政府的不作为和乱作为。
2010年6、7月份以来，国土部联手银监会密查全国1436宗闲置土地，矛头直接对准地方政府。其实类似问题是年年有年年犯，国土部如审计署一样，成为弗弗西斯似的永远无止境的劳役者。按理说，国土部和国土督察总局的职权应当不小了。问题在于，对于那些严重违法乱纪的犯罪分子，应当以什么样的惩戒办法和力度来对付他们。当然，这不是物权法所要讨论的内容，也只好点到为止。
2．土地出让金的用途管制
关于土地出让金的用途管制，有些老规定已经不太适合新形势的发展了。
2004年财政部发布《用于农业开发的土地出让金收入管理办法》将土地出让金的支出仅仅用于农业土地的开发上，似乎有旧思维局限性之嫌。人们不得不怀疑，地方政府将土地出让金中这些收集起来，真的会老老实实地“用于农业土地的开发上”吗？就算是这样，会不会成为变相挪用土地出让金的借口？还不如将这些钱直接发到农民手上，用于解决他们生产、生活中的困难和燃眉之急。
另外，城镇里头许多地方是没有农业土地的，即使是有一些，相隔三五年就被城镇建设征收了，用于农业开发还不如用于商业开发。大城市里头，更是没有必要“用于农业土地的开发上”。2010年3月份，有全国人大代表建议，各地的土地出让金，应当拿出90%建廉价保障房。笔者认为这个主意是很中肯啟的。
《管理办法》规定，土地出让金用于农业土地开发的比例，……按各市、县不低于土地出让平均收益的15%确定。
根据2004年制定的《土地出让平均纯收益标准》得知如下：
土地出让平均纯收益标准
单位：元\/平方米
等别一二三四五六七八九十十一十二十三十四十五
标准160125105907565595347413530252015
一线城市土地平均纯收益等别划分
一等：
上海：黄浦区、卢湾区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、闸北区、虹口区、杨浦区
二等：
北京：东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、丰台区、海淀区、石景山区
上海：浦东新区
三等：
广州市：越秀区、东山区、荔湾区、海珠区、天河区、芳村区、白云区
深圳市：福田区、罗湖区、南山区、盐田区
四等：（略）
注：
北京市的区名，2010年合并更名的有：东城区与崇文区合并，取名为“东城区”；西城区与宣武区合并，取名为“西城区”。
广州市的区名，2005年已经将越秀区与东山区合并，取名为“越秀区”；荔湾区与芳村区合并，取名为“荔湾区”；
事过6年以后，情况有了很大的变化。各个城市的“地王”不断涌现，不断地刷新纯收益的纪录。以广州市珠江新城为例，2003年以前地价最低才2380元\/平方米，现在住宅和商业的地价已经高达1。5万元\/平方米了，翻了六番。又如珠江新城地区住宅基准地价为4804-5191元\/平方米，拍卖价最高达1。5万元\/平方米；大学城住宅基准地价为3016-3078元\/平方米，大学城最高住宅地块的楼面地价是9500元\/平米。买房，
三、未来土地出让金调控的发展前景
未来土地
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