中，房产用地除必要的社区配套外，其余均可分隔出售，变现能力强，自然是首选；其次是商业用地，根据是否可以分隔出售，地价也不同；工业用地由于追求的是就业和税收，土地出让收益难以覆盖做地成本，但对一个地方长远发展至关重要，也必须有一定比例；其余学校、道路等公建配套属于纯投入，是一个区域发展的软环境，对房产和商业用地的出让价格有着重要影响，也不可或缺。怎么在各部分间做好平衡，既保障眼前的投入需求，又有利于地方的长期发展，还要在各个区块间合理安排，是门很大的学问。古文区从此前的农业大县向现代化都市新区转换，确立了城市化和工业化两轮驱动的战略，新的“两化”无不需要土地资源的支撑；建设用地存量有限，亟需增量补充。这日，褚书记交待张一山，嘱咐机关事务局安排接待省国土厅厅长调研，特别交待要高度重视，既要隆重，又不要铺张。张一山安排区国土局准备了全区土地利用规划图纸和汇报材料，提出用地需求。褚书记陪着国土厅楼厅长现场作了踏看，又到区政府食堂用晚餐，张一山作为褚书记联系人，又要随时应付席间可能出现的各类问题，在席末也有一个位置。一行人坐定，褚书记端起一个红酒杯举起，对楼厅长说，“古文区的工作，还需要省厅大力支持…”还没说完，楼厅长站起，摁下褚书记的酒杯，招呼服务员取来两个大杯，一瓶酒刚两大杯。楼厅长说，“老褚，事情不必多说，我知道了。咱们中不中看行动，这两杯酒干了，都好商量。”陪席的分管副区长张华良站起来，“这两杯酒我代书记喝了。”楼厅长把张华良摁回座位，“你不能代，老褚请我来，要有点诚意。”褚书记二话不说，两杯酒一饮而尽。张一山心说，这空腹就是一瓶，怎么受得了。但他不能言语。他看着褚书记脸顷刻间红了起来。其后你来我往，厅领导和区领导互相交流土地利用的事，张一山认真听着，了解了很多关于土地的新知识。楼厅长说，“老褚，你现在城市化推进力度大，面貌变化也大，但是有一点，你现在的地价没上来，集约节约效应就出不来啊。”褚书记说，“厅长说得对，我们现在地价关键是底还没有筑起来，只要底抬高了，下去就不大可能了。我得动用一下私人关系了。”他从裤袋里摸出手机，打通，“陈总，我们现在在城区有一块最好的房地产用地，一百亩左右，马上要挂牌了，你来参与一下。”张一山听不到另一头说了什么，大概是说价格。褚书记接着说，“请你来参与，不是真的只是参与参与，我们前面的地价最高是六百万，这块地的目标是一千万，低于这个价，你要报上去，不能退，到了目标价你才能撤退。”对面大概是有嫌高的意思。褚书记哈哈着说，“陈总，我们认识这么多年，我个人没有找你办过一件事吧，房子都没找你买过。这个忙你一定要帮，不帮的话只当我们没认识过。而且你听我一句，看远点，古文的地只会越来越值钱，你如果拿到了这块地，开发了，你肯定会感谢我。”陈总大概是同意了。褚书记点点头，“好，那就这样说定了，我叫国土局长和你对接。”
饭毕，褚书记送走楼厅长一行，跟盛成和张一山说，“吃得多了点，我们走走。”三人出了区政府大院，沿着迎宾大道前行。白天的燥热此时还在微风中飘荡，改造后迎宾大道两侧行道树苍翠摇曳，中间绿化带上的鲜花红黄紫兰地妖娆着，路上车来车往，两侧的商业街和居民区万家灯火，忙了一天的人们或在家享受天伦，或外出散步散心，人民广场上的大屏循环播放着古文区的好风景和公益广告，一群妇女在大屏下跳着广场舞，间或拍出整齐响亮的掌声，树影下的长凳上闲坐着三三两两的人，几只小狗在主人的牵引下东望西嗅。夜幕下，不论是古文区本地人还是外地人，都融洽成这个新兴城区的活力。但他们还不能歇息，散步回去后，褚书记的案头还有一整天积累的文件待处理。不知不觉间，张一山已经逐渐适应了新岗位和新领导。褚书记在外面显得非常严肃，这与他的身份有关，实际上小范围相处时很平易近人，他对张一山的表现也很认同，工作上有时还主动询问张一山的意见。
盛成和张一山一左一右陪着褚书记走着，盛主任说，“书记还好吧？开头那两杯酒，我是担心的。”褚书记笑了笑，“那怎么办呢？为了工作，不得不喝。”又说，“什么时候能不喝酒就轻松了。”张一山说，“书记厉害的，换我的话肯定现场直播了。”见褚书记没接话题，张一山接着说，“书记，办公室压力是大，我来了几个月，两斤胖好了。”褚书记调侃，“那说明还轻松。”对盛成说，“小张说胖了，说明还可以再压压担子。”张一山咕哝着说，“不是太轻松，是压力大，压力胖。”又往前走了几步，褚书记指着行道树上的灯带说，“在树上装这么多灯干什么？照明不是有路灯吗。”盛成说，“大概是为了好看。”褚书记说，“亮灯工程做过头了，建筑的边角适当勾勒一下可以，树上装这么多灯，既不好看，也不环保，叫建设局撤了。”张一山当即电话通知了建设局。