“当然不是瞎说，我有一个朋友就是搞房地产开发的。七八百元人民一平米的建筑成本是肯定的，只是开发商并没了赚那么多钱。”
“是不是土地价格高？”
“也不是。土地价格高的说法，只是拿来骗老百姓的。”
“我们可以简单计算一下，开发商买地往往是用亩来计算的，有的地价每亩也就是几十万元人民币，最多也就几百万元人民币。”
“每亩有六百六十平方米，每幢房子至少也要建二三十层，六百六十乘上二三十倍，每平米分摊到的钱用不了多少。”
“楼屋数越多，每平米分摊到的土地成本就越低。”
“那怎么在媒体上经常报道，‘某某地块几亿元，甚至十几亿元人民币拍卖成交，成为某某地王’之类的说法？”
“其实，那些什么几亿元、十几亿元人民币成交的所谓‘地王’，纯粹是开发商为炒高他的房价炮制出来的噱头，是哄骗老百姓的烟雾弹。”
“那些几亿元，十几亿元人民币的所谓‘地王’，成交的地是用‘地块’来计算的，一些别有用心的媒体，报道时故意省略了‘地王’地块的面积。而那样的‘地块’每块的面积至少也有几百亩，上千亩，甚至几千亩，或者要用更大的计量单位‘公顷’来计算。”
“几亿或十几亿元人民币，分摊到几百或几千亩的单位上，每亩的单价也不值多少钱。”
“每亩的单价，再分摊到每平方米的单价上面，那就是分成了六百多份了，你说还值多少钱？”
“每亩单价五六十万元人民币，除六百六十平米也就值六七百元人民币而已。而六七百元人民币，再除二三十层的楼数，也就是六七百元人民币除二三十的数了，算下来的结果才值区区三十元人民币左右。”
“如果是每亩单价一百万元人民币，分摊到二三十层的房子上，每平米也就是六十元左右。”
“即使是五百万元一亩的地价，每平米也就值二百五元左右。”
“一个八百亩面积的地块的地价总和，随便拿二三百万元一亩来乘，也是二三十亿的‘地王’，甚至者称得上‘地皇’了！”
“要是哪家开发公司，心肠比菩萨还好，肯拿出地块的一半以上的面积来搞小区绿化建设，每平米的地价再加一倍，对房子每平方米的价格，对成千上万元一平米的房价格来说也不值一提。”
“仅仅几十元，最多三几百元人民币一平米的地价，开发商在卖房子的时候，随便在几千几万元一平米的单价后面的零头上加进去，根本算不得什么。”
“那照你这么一说，造成泡沫房价的原因到底是什么呢？”
“我居然说了，当然得把原因说清楚。你这个乔志，就是心急。你别急嘛，等我喝口水慢慢地给你说个明白。”