等到将来才提供担保，现在有条件担保的就肯定要选择现在担保的方式，何必一定要等到将来才担保？最高额抵押权人也不会傻到这种地步。如果说最高额抵押是“为将来发生的最高额债权提供担保”，这才是情有可原的，因为最高额债权和最高额抵押权只能等到将来才能确定，其他时段里也不会马上确定。最高额抵押权，有的可以于一般债权或者一般抵押权法锁关系中升级产生，许多债权是过去的或者现在的债权，现在担保和将来担保也是当事人可以约定选择的。
三、最高额抵押权的主要优点
最高额抵押权的独特魅力和主要优点是：
1．最高额抵押权运用统筹法对于现实的和未来的担保物权关系、法锁关系、信托关系和对世关系等进行整体谋划，可以克服一般抵押权之眼光短浅和短期效应的缺点。
2．最高额抵押权签订一次抵押合同、进行一次抵押权登记，便可解决一揽子问题，省时、省力、省钱，可以克服一般抵押权之效率低下等缺点。
3．抵押权人与抵押人可以建立长期的稳固的合作关系，科学地开拓资金的融通渠道，灵活地运用还债的方式，提高商业银行的经营管理水平，促进经贸与经济的长期发展甚至于大力发展，可以克服一般抵押权之融资渠道狭窄、经济发展缓慢和难以长足发展的缺点；
4．最高额抵押权可以为现在和将来的债权提供连续性担保，根据需要和可能选择提供小额和大额担保，很适合于共同抵押、财团抵押、拟定动产或不动产集合抵押等特殊抵押形式之中，特别适用于循环往复性与连续性担保、大额担保、共同担保、企业担保、财团担保等特殊性担保。
5．最高额抵押权手段灵活，措施有力，可以从一般抵押权中升级为最高额抵押权，也可以一般债权中直接设立最高额抵押权，也可以将最高额抵押权降格为一般抵押权；可以一次性地保全、实现抵押权，也可以分期分批地保全、实现抵押权；可以一对一地建立担保债权法锁关系，也可以一对多、多对一地建立担保债权法锁关系；可以适时地调高担保债权，也可以适时地调低担保债权，还可以适时地中止担保物权关系。所有这些，很多时候是比一般抵押权更上一层楼，表现形式更加自由与灵活，所取得的业绩更加骄人。
6．最高额抵押权不仅可以将现有的和将来的财产捆绑式抵押，而且还可以将不动产与动产以及权利“跨财产权”和“跨权利”地一并捆绑式抵押，甚至于财团抵押、法人抵押、自然人抵押合伙地一并捆绑式抵押，多视角、多维度、多措施地保全最高额抵押权，降低了最高额抵押的风险，拓宽了融资渠道，增强了融资的效果。
相关法律：物权法第203条
相关名词：
〖最高额抵押权法锁的多重性与持续性〗
字数：3888字
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