构生效的法律文书致使土地主权利连同需役地、供役地等从权利消灭，当事人未办理地役权注销登记的；
4．因自然灾害等原因造成土地主权利连同连同需役地、供役地等从权利消灭消灭，当事人未办理地役权注销登记的；
5．非住宅国有建设用地使用权包含需役地、供役地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未批准的；
6．其他需要办理地役权注销登记的情形。
（1）如依据土地登记办法第53条规定的情形；
（2）以上第3、第4项，以及以上第（1）项规定申请地役权注销登记的，国土资源行政主管部门应当责令当事人限期办理；逾期不办理的，进行注销公告，公告期满后直接办理地役权注销登记。
（3）地役权注销登记后，土地权利证书应当收回；确实无法收回的，应当在土地登记簿上注明，并经公告后废止。
地役权注销登记是必须的。当事人可以自觉申请登记，逾期不登记的，可由有关部门强制性地注销登记。总体上，地役权注销登记比地役权初始、变更登记更具强制性，包括了申请登记注销、限期注销、公告注销、簿记注销等各种形式在内，其强制性程度可见一斑。
立法专家指出，地役权变更、转让或者消灭，都是物权变动的内容。如果地役权虽然已经发生了变动，但没有办理变更登记或者注销登记，则在法律上并没有真正完成物权的变动。从法律效果上看，只要作为公示内容的物权现状没有变动，便可以视为变动没有发生过。
……之所以要求当事人及时办理变更登记或者注销登记，是因为供役地的用益物权很有可能会转让给第三人，有负担的不动产和没有负担的不动产在价值上是完全不同的。对受让人而言，受让了具有负担的不动产之后，将会使受让人的权利行使受到一定的限制，这样对受让人是不公平的。
为了维护登记簿的公示、公信力，必须要在地役权人办理变更、转让或者或者注销该地役权登记后，地役权变动才能生效。否则，地役权仍然存在。同时向公众公开不动产的负担情形，对保护受让人的利益，防止纠纷具有十分重要的意义。
以上讲出了地役权变更、注销登记的意义。从地役权登记对抗主义的宗旨中，可以得知其与主物权的变更登记和注销登记具有同等的意义。即不登记就不能对抗善意第三人，受让人的权利行使因此受到一定的限制，同时使得受让的不动产受到贬值，并且增加了负担，引发了不该发生的土地权利纠纷，共有四大害处。
依法执行地役权变更、注销登记可以消除四大害处，转化为四大好处。展现登记簿公示力，有利于保护受让人的利益，维护正常的地役权关系。
相关法律：物权法第169条
相关名词：
〖地役权登记对抗主义〗
字数：3888字
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第一卷普通物权法部分完