记一并办理。
居民小区业主的土地使用权登记，如果不能确定每个业主的土地使用权面积，应当以登记业主共有的土地使用权为准。
4．中国有5大不动产登记机关
中国的不动产登记机关特多、特乱。2005年，我们在集体讨论修改物权法草案第3稿时，有些专家学者提出要整合登记机关，由一个中立的专职的登记机关代替名目繁多的登记机关，避免相关的管理部门“既当运动员，又当裁判员”的嫌疑。但是，这种主张，至今未被立法机关采纳。
中国的不动产登记机关如下：
土地管理部门对国有土地使用权、抵押权、农民集体所有权进行登记；
房产管理部门对房屋所有权、抵押权登记；
草原主管部门对草原使用权、草原所有权登记；
林业主管部门对森林、林木、林地所有权或者使用权登记；
海洋行政主管部门对海域使用权登记。
5．土地登记的收费
《关于土地登记收费及其管理办法》规定了土地登记收费的内容。
（1）土地注册登记证书工本费
普通证书，个人每证5元，单位每证10元；国家特制证书，单位和个人每证20元；三资企业和其他用国家特制证书的，每证20元。
（2）土地权属调查、地籍测绘费
党政机关、团体土地使用权面积在2000平方米（含2000平方米）以下，每宗地收200元；每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700元。
企业土地使用面积在1000平方米（含1000平方米）以下，每宗地收100元；每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元。
城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下，每宗地收13元；每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。
农村居民生活用地面积在200平方米（含200平方米）以下，每宗地收5元；200平方米以上每宗加收10元。
三、权属证书与登记薄
建设用地使用权权属证书，指土地使用权证、土地使用权抵押证等之类的产权证书，里面记载的内容简明扼要，是几页纸的小册子，使用原件、复印件都很方便。其缺点是内容、证据资格和证据效力不如不动产登记簿。
建设用地使用权权属证书上的物权，除了权利人本身个性的物权以外，还有产权人所持登记簿在法定的最高年限内，具有产权公示权、排他权和法定的产权交易权或者租赁权、抵押权、典当权、赠与权、被继承权，以及相应的责任与义务。
建设用地使用权登记簿，指房屋所有权登记簿、土地使用权登记簿、土地使用权抵押登记簿等之类的证书，里面记载的内容比较祥细，包括所有的登记手续、办证手续一览无余，使用原件不方便。不动产权利人如果需要登记簿的证据，可以凭自己的身份证原件、产权证原件到登记机构复印一份，并在各页面加盖登记机构的公章、日期及注意事项，拿着复印件跟当事人、准权利人商谈。
登记机构所持登记簿在在法定的权限内，具有批评监督权、适度的公示权、勘正纠正权、保管保存权、自主的注销登记权、举报与作证权，以及相应的责任与义务。
一般而论，建设用地使用权登记簿具有比不动产权属证书优先的地位。不动产权属证书是权利人行使自主权的通行证，具有证据资格和证据效力。建设用地使用权登记簿是关于不动产项目属于谁和相关内容的权威性记载，也是不动产权属证书的母本，不动产权属证书是子本。确定建设用地使用权登记簿证据资格和证据效力比不动产权属证书高一级，一是由于登记簿的权威性决定的，二是由于登记簿的技术性决定的，两者的统一，决定了登记簿比权属证书更可靠。
不动产物权的设立、
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