法的规范与调整，仅仅在涉及到建设用地使用权方面才运用制度信托所有权规范与调整。合伙企业的土地共有权是土地使用权的共有权，或者是土地利用权、作用权的共有权。
（2）集合所有制物权共有制的性质
集合所有制物权共有制的性质，系指同类所有制或者异类所有制集合在一块的物权共有制的性质，具有开放性、联合性、大幅度优势互补性或者杂交性等特征，可以相对地适度地弱化所有制制度、弱化所有权或者利用权、作用权制度。同类集合所有制形成的物权共有制，只是共同共有或者按份共有的份额不同，并不改变物权的所有制政治色彩，只改变物权的内部结构形式。异类所有制集合在一块的物权共有制形成混合物权共有制，至于共同共有或者按份共有的份额并不重要，重要的是改变了物权所有制的政治色彩。
纯粹计划经济条件下各种所有制是界限分明的，不存在混合物权共有制。市场经济条件下由股份制、中外合资合作制、上市公司投资制等催化出大量的集合所有制之物权共有制，异类所有制集合在一块的物权共有制表现出非常活跃的气势。但是，成熟的市场经济国家深深地懂得保护国有经济的政治本色的重要性，严格限制国营企业沦为混合物权共有制企业。因为国家经济安全的责任和承担社会公益事业的责任，是其他所有制和外资企业承担不了的政治责任。
3.一般私人物权共有制的性质
一般私人物权共有制的性质，指其具有私共性、对象随机性、杂陈性和非职业性的特征。是以私权为主导的意定的、对象零散的低级物权共有制，是财产共有制的一个重要类型。主要集中于生活共同体中、少数集中于经济共同体中的零散型、多样型私有制，各种各样的共有权人混迹其中，是涉及人数最多、共有品种最丰富的一类自然人意定型共有制。建筑物区分所有权人共有制、家庭共有制、夫妻共有制、家族共有制是十分常见的稳定的共有制，其他共有制是离散的不稳定的共有制。
物权共有制的性质，不以社会政治制度、意识形态为转移，而是存在于任何社会形态、意识形态之中的产物。法律规定、文字契约、意思契约均可达成共有的共识和共有的物权。其物权对抗主义色彩，主要是对抗个人单边主义的物权，而是多个权利主体享有同一标的的物权，以提高物的效用价值。
传统物权法即微观物权法中，讲“共有”是指多个权利主体对一物共同享有所有权。如果从当代物权法即宏观物权法中不难看出，除了所有权共有制以外，建设用地共有权和不动产、动产用益物权、担保物权中都是可以成就他物权共有制的。
二、私共性与公共性物权共有制的异同点
1.最大的异同点
私共性物权共有制与公共性物权共有制，均有共同所有、按份共有两种类型，在民事商事物权关系中所对应的物权法理和适用性基本上是一致的。这是两者之间性质上的最大的共同之处。
私共性物权共有制是民商法即普通物权法、担保物权法规范与调整的对象，公共性物权共有制也可以由民商法即普通物权法、担保物权法规范与调整而较多地由特别法、行政经济法即制度物权法规范与调整，这是两者之间性质上的最大的区别。
公共性物权共有制主要指集体主义的共有制，即城乡集体所有制之物权共有制。其次是由全民公有制下放物权，与集体所有制或者其他所有制形成的半公共性物权共有制。私共性物权共有制指个人合伙企业之物权共有制和一般物权共有制。
私共性物权共有制，既不同于个人主义的独裁所有制，也不同于集体主义的共有制。
个人主义的独裁制，是指一个标的物的所有权为一人独有，独立自主地行使占有、使用、收益和处分的权利，支配权是完全独立裁决的。与物
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