公文包，拿出了一叠纸，纸上是关于先阳市小区开发的一系列建议。
楚云飞随手翻了翻，房地产他并不是很懂，不过看得出來，沈籍归对这个小区的建设，还是做了一些构思的。
其中有些建议，楚云飞做为外行，看不出可行性到底高不高，不过，看起來却似乎很有些道理。
比如说，这块地因为还有升值空间，而楚云飞又不愿意再等了，所以沈籍归居然匪夷所思地想出了先建道路、路灯、绿地、花园等公共设施的主张。
楚云飞跑过不少在建的小区，自然知道工地上到底是个什么样子，公共设施这些东西，大多都要在主体完工之后才会考虑的。
甚至，连地面硬化这一点，大多工地也不会一开始就着手进行，随便用渣石铺条路就算很讲究了。
为什么？因为修路的成本太高，而这路面要先做好了，施工中大型机械设备來來往往，等房子盖好，那路多半也已经不能用了。
可沈籍归不这么看，路是要花钱，但要是能提前把主干道完工，整个小区的整体规划和布局就显示出來了，这可是比打什么广告、做任何的效果图都管用。
再说了，先阳是北方城市，沒必要一定用水泥修路，沥青路就足够了，甚至，小区完工后都用沥青路，也不会显得有多么掉价。
沥青路只要把路基做好，将來修修补补可真花不了几个钱。
至于说绿地和公园、广场什么的，也是这个道理，你说再多将來绿地的面积多大，公共设施多好，也不如直接先把这些做出來，视觉效果一上來，房子档次自然会跟着水涨船高。
当然，先种植部分行道树，会给施工带來很大的麻烦，甚至有可能严重地影响施工的进度，可只要多花点钱，这似乎也不是太大的问題，反正，资金并不是开发这片地的瓶颈。
只要房价能提前被炒上去，这点钱算个屁。
配合提前完善公共设施的策略，自然是分期建设，有几栋楼的居民入住后，提前完善的公共设施马上就能把剩下的房价推向新高。虽然那些房子可能地基都还沒有打，只有几条用不着的沥青路。
这个设计里，不但充满了一系列比较先进的理念，而且充分利用了这片土地未來的升值空间、还有楚云飞充裕的现金流。
至于楼花，那不用说，沈籍归是坚决反对卖的，你又不缺钱，盖第二期房子的时候，卖第一期，，等到盖第三期，卖第二期的时候，大概都该有现金进口袋了。
这么一分析，楚云飞很意外地发现，那个草案，似乎协商得并不怎么完整，因为，永盛根本用不到出五亿，就绝对能拿下整个小区的建设了。
不过再仔细想想，自己作价六亿入股的地产，估计用不到一半的价格就能拿下來，楚云飞最终还是释怀了一些，各人有各人的路子，只要这个小区的开发不出纰漏，他能闲适地做个甩手掌柜，多挣点少挣点并不是什么太大的问題。
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