需求。
一期预算。
还有几家本地地产商的基础资料。
林川拉开椅子坐下。
他把红线图摊开，用钢笔在南城高新区和老城区之间画了一条线。
这条线现在只是城市边缘。
几年后，会是江城扩张的主动脉。
前世江城错过了一轮产业升级，地产被几个本地土老板炒烂，物流园做成了烂尾仓库，数据中心批文被拖了三年。
最后外资卖场进来，产业没起来，房价先被炒飞。
这一次，他不打算让江城再交学费。
电脑屏幕亮起。
叶知秋语音接了进来。
她还在上海九州大厦办公室，身后灯火通明。
“林总。”
“周明远在吗？”
“在。”
屏幕另一侧，周明远坐了过来，面前堆着财务报表。
苏晚棠也接入会议。
他们初四就已经全部就位，堪称模范员工。
林川开门见山。
“九州地产，正式立项。”
屏幕里三个人同时抬头。
叶知秋最快反应过来。
“注册地放上海，还是江城？”
“集团架构放上海。”
林川点了点桌上的红线图。
“第一块试验田放江城。”
周明远推了推眼镜。
“林总，地产是重资产。我们现在账面现金流虽然过百亿，但互联网补贴、物流扩张、东航整合、张江二期，都在吞钱。”
“如果再进地产，资金压力会很大。”
“所以要升级资金体系。”
林川看向他。
“从现在开始，九州创投不再按单公司现金流管理。”
“搭集团级资金池。”
“互联网负责制造流量和现金周转。”
“物流负责沉淀资产。”
“航空负责效率。”
“地产负责锁定土地。”
“金融牌照负责调度资金。”
“每一条线都不能单独烧钱，必须互相输血。”
周明远沉默两秒，低头记下。
线上有入口。
线下有交付。
中间有金融。
现在再加土地。
苏晚棠接过话：“江城物流园如果做试验田，前期口径要很清楚。否则地方会把它当普通招商项目，地产商也会按老办法围猎。”
“所以你负责写标准。”
林川说。
“第一，物流园不卖散铺。”
“第二，仓储、数据中心、产业办公统一规划。”
“第三，住宅开发必须等产业人口落地后再启动。”
“第四，所有参与方签署长期运营协议，不能拿地就跑。”
苏晚棠点头。
“明白。不是地产开发逻辑，是基础设
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