什么样的收益？他要拿什么东西去说服陆阳，让这个精明到骨子里的年轻人愿意把自己的钱砸到一片荒滩上来？
对于陆阳担心的事情，黎永正心里跟明镜似的。
商业地产对周边的要求有多苛刻，他做了这么多年经济工作，不可能不知道。
交通便不便利、周边有没有足够的人口密度、常住居民的收入水平和消费能力能不能撑得起一个高端商圈的日常客流、附近有没有成熟的社区和写字楼群来提供稳定的消费人群。
这些硬指标，每一项都是一道门槛。
而现在的前滩，说句不好听的，这些门槛连一道都迈不过去。
但这并不代表前滩没有属于自己的独特优势。
在黎永正看来，前滩至少有两样东西是中海目前任何一个成熟地块都给不了的。
第一样是地价便宜。
当然，因为前滩到目前为止还没有真正挂牌出让过地块，具体的土地价格还没有出来，国土资源局那边连基准地价都还没开始测算。
但是有一件事是没有任何悬念的，前滩的地价一定会远远低于目前中海市区内那些交通便利、配套成熟、人流量充沛的核心地块。
陆家嘴那边一平方米的商业用地是什么价？南京路、淮海路又是什么价？
前滩这边的价格跟它们比，可能连零头都不到。
对于陆阳这种体量的投资人来说，光是在土地成本上省下来的钱，就是一笔天文数字。
而第二点优势，听起来可能有些反直觉，那就是前滩的荒芜本身。
没错，荒芜在某种程度上也是一种优势，而且是一种其他任何成熟地块都无法复制、用钱也买不来的优势。
目前中海市的核心地带，不光是寸土寸金的问题，更重要的是土地的约束条件太多了。
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